精装房验房技巧交楼验房关键要点，名匠装饰帮你识别各种精装小缺陷

精装房验房收楼，新闻经常报道，业主收房验房时马马虎虎，草率的签了收房协议，结果装修时出现许多问题，尤其对于精装房而言，隐藏着很多不及格工程质量问题，如果没有仔细验房，会埋下很多隐患，因此装修前验房十分重要，不只是提早发现潜在问题及时纠正，也可以更好的了解住宅，做出更好的装修效果出来。

今天，名匠装饰小编就以精装房验房为例，来给大家说一说，一定要记住，这些细节不能忽略哦。

1、验房工具

时下，为了节省业主的装修时间，越来越多的精装房在市面开始销售，但是其中或多或少还是会有一些潜在的问题可能影响到后期生活，而这些也都不是只凭我们的肉眼就能捕捉到的，所以专业的事情，就需要专业的工具，而这些必不可少的验房工具，能够彻底检查住宅是否存在隐患。

▲ 验房工具箱

2、验房收楼注意事项

墙地面，精装房墙地面基本上都已经铺设好了墙地砖，其中潜在的隐患就是存在空鼓，导致发生开裂、掉落等风险。

如果是还未贴墙砖的墙面，有时我们可以借助肉眼发现空鼓、裂缝等问题，但是最为严谨的做法就是使用空鼓锤，轻敲墙地面。

▲ 空鼓锤

发出“咚咚”的声音说明，内部存在空鼓，若果是承重墙，则房屋存在严重质量问题，最易出现部位，阴阳角周边、梁下方、窗户周边，下图为名匠装饰验房师正在检查厨房墙地面是否有空鼓。

▲ 墙面空鼓检测

▲ 地面空鼓检测

▲ 门槛石空鼓检测

电路，精装房电路除了检查插座、面板数量是否正确，更重要的是确保家里电路都已经通电了，同时确保线路安全无隐患。
首先检测强弱电箱总开关、分支开关功能是否正常

▲ 强弱电箱检测

打开、关闭开关面板，观察室内灯是否通电照明，如下图所示


对于检测插座面板是否安全通电，需要借助一个仪器——相位检测仪，检测仪上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、地线、火线。当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线；只有中间的灯亮时表示缺地线；只有右边的灯亮时表示缺零线。

▲ 相位检测仪

下图为名匠装饰验房师检查业主住宅电路。

▲ 插座电路检测

▲ USB接口检测

水路，用电是生活的重要组成部分，但是与其同等重要的就是家庭用水了，水路如果出现问题，那么入住后的基本生活都会受到影响，而且还得耗费更多精力、金钱去解决。
首先我们要观察各个水龙头是否出水顺畅，没有明显不顺畅、水流量小的现象，即证明给水系统合格。

▲ 观察出水

接好水，我们依次检测房间内各个排水系统是否顺畅，观察水流是否通常。

▲ 卫生间地漏检测

▲ 阳台地漏检测

门窗，首先可以通过肉眼观察入户门、室内门窗表面有无磕损、配件是否齐全等，如果有问题及时与相关人员反馈并更换。
其次要对门窗进行密封性测试，先开关门窗感受是否开合顺差，没有问题的话就将测试纸置于闭合处，关上门窗，用力难以拉出，即可证明密封合格，如下图所示。

▲ 卧室门密闭检测

▲ 窗户密闭检测

3、验房其他方面

防水

防水的重要性不言而喻，但是很多业主认为既然是精装房了，防水肯定做了，就忽略了这个环节，但是还是时而发生精装房防水出现问题的新闻，因此，我们也要严格检测重要空间——厨卫、阳台的防水。例如在卫生间注入一定高度的水，保持至少24小时，如果水位没有明显下降，同时楼下顶面同位置没有渗水现象，即为合格。

墙面贴合部位

主要针对于天花、踢脚线等贴合部位检测，天花顶角线和四周的墙面贴合严密，扣板（装饰板）之间的衔接紧密程度一致，无大的裂缝和翘起；踢脚线与地面的贴合程度亦是如此。

三表

记录好水表、电表、煤气表数据，作为后期缴费起点，同时观察运转是否正常。


俗话说的好，小心驶得万年船，千万不要因为一时疏忽造成不必要的麻烦，关于验房方面如果有不清楚的地方，请找专业的装修公司名匠装饰为您的家提供最贴心的服务。